Fakta om køb og salg
Ejendomme i Frankrig sættes ofte til salg hos flere forskellige ejendomsmæglere på samme tid.
Salgsprisen, som angives hos ejendomsmæglere i Frankrig, er inkl. ejendomsmæglersalær, hvis der står FAI (”frais d’agence inclus”). Ud over den pris skal man som kommende køber påregne at skulle betale et beløb svarende til ca. 7% af købesummen i notar- og tinglysningsudgifter.
Franske ejendomsmæglere har ikke samme funktion og pligter som en dansk ejendomsmægler. Det gælder både for så vidt angår pligten til juridisk rådgivning og undersøgelsespligt i forhold til ejendommen. Derfor anbefales, at du søger juridisk rådgivning, før du underskriver dokumenter.
Der findes ikke egentlige tilstandsrapporter for franske ejendomme. Det er dog lovpligtigt, at sælger får udarbejdet en række tekniske undersøgelser (”diagnostics”). Undersøgelserne omhandler alene ejendommens el- og gasinstallationer, energiforbrug, om der forefindes asbest, termitter eller bly i ejendommen, samt hvorvidt ejendommen ligger i en naturkatastrofezone.
Ligesom i Danmark skal du normalt først underskrive en købsaftale (”compromis de vente”). Du skal bl.a. tage stilling til, om købet skal finansieres med lån, og hvem der formelt skal stå som ejer af ejendommen.
Der kan gå flere måneder fra underskrift af købsaftalen til det endelige skøde (”l’acte”) kan underskrives. Den franske notar, der har det endelige ansvar for handlens lovmæssighed, skal have tid til at indhente samtlige lovpligtige dokumenter for handlens gennemførelse. Desuden har kommunen, hvori ejendommen ligger, ofte forkøbsret til ejendommen, og skal derfor næsten altid spørges, om den ønsker at købe ejendommen. Normalt er dette blot en formalitet, og kommunen ønsker sjældent at benytte sig af sin forkøbsret.
Normalt mødes notar, sælger og køber på notarens kontor for at underskrive skødet. Det kan som køber og sælger være ubelejligt kun at møde op for dette. FRANKRIGHUS hjælper med, at du som køber kan underskrive skødet via fuldmagt, så du ikke har behov for at møde op.